卖方要交哪些税

卖方的税费包括以下几项：

增值税及附加

增值税：按照转让价款扣除购置原价后的差额作为销售额，税率为5%。应纳税额 = （转让价款 - 购置原价） ÷ （1 + 5%） × 5%。

附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，以实际缴纳的增值税作为计税依据。

个人所得税

个人所得税：按照不含增值税的转让价款，减除购置原值及合理费用后的余额作为应纳税所得额，税率为20%。应纳税额 = （不含增值税转让价款 - 购置原值 - 合理费用） × 20%。

土地增值税

土地增值税：按照成交价减去法定扣除额后的余额为土地增值额，根据累进税率缴纳，税率分别为30%、40%、50%、60%。

印花税

印花税：按照“产权转移书据”项目的计税依据，税率为万分之五。应纳税额 = “产权转移书据”载明金额 × 0.05%。

交易手续费

交易手续费：具体金额根据当地规定和房屋面积等因素确定。

建议

卖方在房屋交易前应仔细计算各项税费，并咨询当地税务部门或专业税务顾问以确保准确无误。

保留好所有相关凭证和资料，以便在缴纳税费时提供。