二套房拿房要交多少税

二套房拿房需要交纳的税费主要包括以下几项：

契税

根据最新政策，购买二套房，面积在140平方米及以下的，契税按房价的1%缴纳。

如果面积超过140平方米，契税则按房价的2%缴纳。

个人所得税

如果二套房不是购买者的唯一住房，或者购买时间不满五年，则需要缴纳个人所得税。个人所得税通常按房产增值部分的20%征收，或者按房产交易价格的1%征收。

如果二套房满足“满五唯一”条件（即购买满五年且是家庭唯一住房），则可以免征个人所得税。

增值税

如果个人购买不足2年的住房对外销售，需要全额征收增值税，税率一般为5%左右。

如果个人将购买2年以上的住房对外销售，则免征增值税。

印花税、登记费和工本费

印花税一般为房产评估价值的0.05%。

登记费和工本费一般在几十元到一百多元不等。

建议

契税：根据最新政策，购买二套房且面积在140平方米及以下，契税为房价的1%，这是目前最优惠的税率。如果面积超过140平方米，契税为房价的2%，这个税率相对较高，建议尽量选择140平方米及以下的房源。

个人所得税：如果不满足“满五唯一”条件，需要缴纳个人所得税，建议提前了解并准备好相关证明材料，以减少税费支出。

增值税：如果购买时间不满两年，需要全额缴纳增值税，建议尽量提前出售或选择其他优惠政策。

请根据以上信息，结合自己的实际情况，合理规划购房和缴税事宜。