房产抵押期限是多久

房产抵押的期限主要依据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。一般来说，房产抵押的期限自房地产抵押合同登记之日起生效，至主合同债务的届满之日中止。房产抵押贷款的年限一般为 1-20年，最长不超过30年。

具体来说，房产抵押贷款的期限有以下几种情况：

一般情况：

房产抵押贷款的年限为1-20年，最长不超过30年。

新房抵押：

新房抵押贷款的期限一般不超过30年。

二手房抵押：

二手房抵押贷款的期限一般不超过20年。

主债权存续期间：

抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时抵押权一并消灭。因此，房产抵押并没有固定的有效期，只要主债权未受清偿，抵押权人可以行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的三年内。

建议在办理房产抵押贷款时，借款人应根据自己的还款能力和实际情况选择合适的贷款期限，并在合同中明确约定相关条款，以确保自身权益。