什么叫小产房

小产房，也称为小产权房，是指 在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的房屋所有权形式。这种房屋没有缴纳土地出让金等费用，因此不具备国家认可的正式产权。小产权房的存在主要是为了解决农村居民的住房需求，但由于其非法性质，存在诸多争议和风险。

小产权房主要有以下特点和风险：

法律地位不明确：

小产权房没有国家颁发的房产证，因此在法律上不具备正式产权，不受法律保护。

无法贷款和抵押：

由于小产权房没有国家认可的产权证，无法进行贷款和抵押。

交易风险高：

小产权房的交易不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者的权益无法得到保障，甚至可能面临房屋被拆除的风险。

价格较低：

由于没有土地出让金等费用，小产权房的价格通常较低，吸引了一些购房者为追求低价而购买。

综上所述，小产房是一种在农村集体土地上建设的、产权不受国家认可的房屋，存在诸多风险和争议，购房者在购买时应谨慎考虑。