什么是契税你

契税是指 不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

具体来说，契税的征收对象包括：

1. 土地使用权出售、赠与和交换。

2. 房屋买卖、赠与和交换。

3. 以土地、房屋权属作价投资、入股。

4. 以土地、房屋权属抵偿债务。

5. 以获奖的方式承受土地、房屋权属。

6. 以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

契税的纳税人是产权承受人，即不动产产权从一方转移到另一方时，接受产权的一方需要缴纳契税。税率方面，根据《中华人民共和国契税法》，全国多数地区在税法施行后采取的是税率平移，体现了契税税负水平总体不变的立法思路，契税的税率范围为3%-5%。

契税的征收目的是保障不动产所有人的合法权益，通过征税，契税征收机关以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府承担保证产权的责任。因此，契税具有规费性质，这是契税与其他税收的主要区别。

总结：契税是一种针对不动产产权转移征收的一次性税收，纳税人是产权承受人，税率一般为3%-5%，其目的是保障不动产所有人的合法权益。