基准地价什么意思

基准地价是指 政府按土地级别、用地类型或区段位置评估确定的平均价格。它是政府宏观调控地价和进一步评估标定地价、出让底价的基础，同时也是征收土地使用税、土地增值税、契税和地产税的依据。此外，基准地价还是土地资源的优化配置和投资的决策参考。

具体来说，基准地价是在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格。这个价格由政府组织或委托评估，并须经政府认可。基准地价更新一般不超过6年，期间可以根据市场实际情况更正完善其应用规则，以满足当期土地有偿使用地价管控的需要。

土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。基准地价不是具体的收费标准，而是一个参考价格，用于指导土地市场和相关经济活动。