设定抵押什么意思

设定抵押是指 债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在这个过程中，债务人或第三方被称为抵押人，债权人则被称为抵押权人，而提供的担保财产则称为抵押财产。

设立抵押权通常需要通过签订书面抵押合同的方式来进行，并且必须符合法律规定的程序。抵押合同一般应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况以及担保的范围等内容。

对于不动产抵押，如房产，需要办理合法有效的登记手续，抵押权才有效设立。已经设定抵押的二手房在经抵押人同意的情况下是可以买卖的。

此外，设立抵押权的目的是保障主债权的安全，通过登记这一法定程序，可以起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。在我国，抵押登记是法定要式行为，是抵押法律关系成立的必要条件。