为什么不买无证地皮

购买无证地皮存在以下风险：

法律风险：

没有土地使用权证的地皮意味着没有法律上的土地使用权，这可能导致产权不完整，并可能违反《房地产管理法》和《物权法》等相关法律规定。

产权不完整：

根据《房地产管理法》，房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权。没有土地使用证，意味着业主不能完全证明对土地的使用权。

无法办理抵押贷款：

金融机构通常要求房产具备完整的产权证明，包括土地使用证，没有土地证将影响房产作为抵押获得贷款的可能性。

转让无效：

根据《物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。没有土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分可能不发生法律效力。

价值缩水：

缺少土地使用证可能导致房地产价值严重缩水，因为买家无法完全确定土地的合法归属和使用权限。

交易限制：

没有土地使用证的房子一般不能作为二手房进行交易，也无法过户和落户。

拆迁补偿问题：

在拆迁安置时，没有土地使用证的房主可能只能得到地上建筑部分的赔偿，而不能得到土地部分的补偿。

土地使用权归属不明确：

没有土地证可能导致土地的合法归属和使用权限不明确，增加法律纠纷的风险。

因此，从法律角度和权益保护的角度出发，不建议购买没有土地使用证的地皮。