房屋租赁怎么取消

房屋租赁合同的解除可以通过以下几种方式：

协商解除

承租人与出租人协商一致，可以解除房屋租赁合同。

约定解除

合同中约定了特定的解除条件，当这些条件发生时，合同即被解除。

法定解除

发生法律规定的情形时，当事人一方可以依法行使解除权，终止合同的权利义务。

具体解除程序

协商解除

双方当事人达成解除协议，并通知对方，合同即解除。

约定解除

合同中约定的解除条件成就后，解除权人向对方发出解除合同的通知，合同即解除。

法定解除

因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，可以解除合同。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，可以解除合同。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。

法律规定的其他情形。

解除后的处理

违约责任

违约方需承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

占用费

解除房屋租赁合同后，一方占用房屋未使用的情况下，可能需要支付房屋占有使用费。

清理和交接

双方应清理房屋内的物品，并进行交接，确保房屋恢复到原始状态。

建议

提前沟通：在解除合同前，建议双方进行充分沟通，明确解除的原因和后果，以减少纠纷。

书面协议：尽量以书面形式记录解除协议的内容，并确保双方签字确认，以便日后有法律依据。

法律咨询：在解除合同过程中，如有疑问或纠纷，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。