房产中介买房注意什么

通过房产中介买房时，您需要注意以下几点：

选择可靠的中介机构

选择有资质的中介公司，确保其具备工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

确认中介公司的名称和长期经营的地址，避免选择不存在的或信誉不佳的中介。

谨防虚假广告

对中介提供的房源信息进行初步核实，避免被虚假房源所误导。

不要轻信中介的一面之词，多方了解房源信息及价格。

确认产权是否明晰

仔细查验房屋的产权证、国有土地使用权证等证件原件，确认卖房人是否为产权证书上的房屋所有权人本人。

确认房屋是否存在抵押、查封等情况，必要时可请专业律师或相关部门进行产权调查。

慎重交付购房定金

在确认房屋价格、付款形式及屋内物品无误后，再支付定金，并确保定金合同或买卖合同中明确约定了定金金额及退还条件。

明确中介服务事项及收费

详细了解中介公司提供的服务内容，包括提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同等，并要求其提供正式发票。

确认中介收费是否合理，遵守国家相关政策法规，避免被乱收费。

直接与卖家议价

尽量在中介的组织下直接与卖家进行价格协商，避免中介中间抬价。

明确交易税费的承担方式，并在合同中详细列明。

签署合同注意事项

仔细审查合同条款，特别是关于付款方式、资金划转方式、房屋交付时间、违约责任等内容，确保合同内容合理且详尽。

任何重要承诺及保证必须书面落实，避免口头承诺无法兑现。

防备意向金陷阱

对中介提出的“意向金”、“看房费”等要求要慎重，确保交钱和签署书面文件前充分了解相关条件和后果。

亲自确认交易事项

在签订合同等交易重要环节，确保买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并签字确认。

通过以上注意事项，可以有效降低通过房产中介买房的风险，确保交易过程的安全和顺利。