二手房什么时候评估

在购买二手房时，评估通常会在以下几个不同的情况下进行：

交易双方认为有必要时

如果买卖双方对交易的二手房没有价格概念，例如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

进行房地产保险时

房地产保险评估分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

申请抵押贷款时

向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

地税评估

地税局报税之后，评估所大概在1到2个工作日会去评估。

公积金评估

买方产权证出来后，大概3到5个工作日之后会做评估。

房屋交易过程中

交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，如果房地产管理部门认为明显低于房地产价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

定期更新评估价格

例如，深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心将于每年9月1日（不含本年）对存量房评估价格进行更新。

综上所述，购买二手房时的评估可能会在以下情况下进行：

买卖双方协商确定交易价格时

进行房地产保险时

申请抵押贷款时

地税局报税后

公积金贷款审批时

房屋交易过程中，当管理部门认为价格明显低于市场价值时

定期更新评估价格时

建议在签订购房合同前进行初步评估，以确保交易价格的合理性和准确性，并在需要时及时进行其他相关评估。