过户房产证需要什么手续

房产证过户需要以下手续：

准备材料

双方身份证件（身份证、户口本等）。

婚姻情况证明（结婚证、离婚证等）。

房产证、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证等。

赠与合同及公证书（适用于赠与过户）。

被继承人的死亡证明、亲属关系证明或遗嘱公证书等（适用于继承过户）。

其他相关证明文件（如土地使用证、单位购买私房或非住宅转移的资格证明、委托书等）。

签订房屋买卖合同

明确房屋的详细地址、产权状况、交易价格及双方权利和义务。

办理网签和税费缴纳

办理网签手续。

缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。

到不动产登记中心办理过户手续

携带所有准备好的材料到不动产登记中心填写房屋权属变更登记申请书。

提交材料并等待审核，审核通过后领取新的房产证。

其他特殊情况

如果涉及到委托办理，需要提供授权委托书及代理人的身份证明。

如果房屋存在抵押，需要提交抵押权人同意的书面文件。

若房屋涉及法院强制转移，则需提交生效的判决书、裁定书、调解书等。

建议：

在办理房产证过户手续前，建议先咨询当地房产管理部门或不动产登记中心，了解详细的手续和所需材料，以确保流程顺利进行。

如果房屋存在贷款，需要提前与银行沟通并办理相关贷款手续。