物业管理管些什么

物业管理主要负责以下几个方面：

房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护：

包括房屋的日常使用管理，以及公共部位如墙面、屋顶、电梯等的维修和保养。

公用设施、设备的管理和维护：

涉及道路、路灯、停车场（库）、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等设施的日常管理和维护。

小区容貌、绿化、环保、卫生的管理、维护：

包括小区的整体绿化、环境卫生、垃圾分类、病虫害防治等。

小区安全、治安、交通、邻里秩序的维护：

包括保安服务、治安巡逻、交通疏导、邻里纠纷调解等。

代收代缴费用及代办手续：

如代收房租、水、电、气、通讯、有线电视等费用，以及代办房屋装修和水、电、气增容手续。

装饰装修管理：

对业主的装修过程进行监管，确保装修活动符合规定，不破坏房屋结构。

设施设备的运行、维修、养护和管理：

包括电梯、消防设备、供水系统、供电系统等设施设备的日常运行和维护。

环境清洁卫生管理服务：

包括公共区域的清洁、垃圾收集、清运及雨污水管道的疏通等。

绿化管理服务：

包括公共绿化植物的养护和管理，如花草树木的修剪、病虫害防治等。

安全管理服务：

包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理等。

文化、娱乐服务及其他服务：

如组织小区内的文化活动、提供便利设施等，以满足业主的多样化需求。

协调住户关系：

在实际生活中协调住户之间的关系，处理各类纠纷和投诉。

建立和维护物业档案：

包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案等。

参与制定和执行业主委员会的决定：

协助业主委员会制定相关规定，并监督其执行。

综上所述，物业管理是一项综合性很强的工作，旨在确保物业的正常运行和业主的满意度，通过专业的服务团队和先进的管理手段，提供安全、舒适、便利的生活环境。