延迟交房多久可以退房

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百六十三条的规定，以及《商品房买卖合同司法解释》第十五条，如果开发商迟延交付房屋，并且经过购房者催告后在 三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权请求解除合同并要求退房。

具体操作流程如下：

催告：

购房者首先向开发商发出书面催告，要求其在合理的期限内（通常为三个月）履行交房义务。

合理期限：

如果开发商在催告后的三个月内仍未交房，购房者有权要求退房，并收回已支付的购房款项。

解除权行使期限：

如果购房者未进行催告，则应当自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，逾期不行使的，解除权消灭。

因此，晚交房超过三个月可以退房。建议购房者在遇到此类情况时，及时与开发商沟通并采取法律手段维护自己的权益。