商业用地补偿多少年

商业用地的最高使用年限为 40年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年。

在商业用地到期后，土地使用者可以申请续期。续期的具体操作包括重新签订土地出让合同、支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。

因此，商业用地的使用权期限是40年，到期后可以通过补缴土地出让金进行续期。