317新政是什么

317新政是指 2017年3月17日北京市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。这项政策被称为“史上最严调控”，旨在遏制北京房价的过快上涨，并引导房地产市场回归理性。

认房又认贷

认定首套房必须同时满足两个条件：

居民家庭名下在北京市无住房；

居民家庭在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录。

对于已有住房或曾有贷款记录的家庭，均认定为二套房。

提高二套房首付比例

购买普通自住房的首付款比例不低于60%；

购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款

无论是商业贷款还是公积金贷款，均暂停发放贷款期限超过25年（不含25年）的个人住房贷款。

企业购买商品住房再次上市交易需满3年及以上

若交易对象为个人，则按照北京市限购政策执行。

这些政策自发布以来，对北京房地产市场产生了深远影响，房价上涨势头得到遏制，市场进入下行通道，成交量大幅下降，购房需求转为观望。