土地使用有哪些规定
土地使用的规定主要涉及以下几个方面:
土地用途管制
国家实行土地用途管制制度,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
农用地只能用于农业发展,不得用于非农业建设。
建设占用土地涉及农用地转为建设用地的,必须办理农用地转用审批手续。
国有土地使用权
国有土地可以依法确定给单位或个人使用,使用单位或个人有保护、管理和合理利用土地的义务。
国有土地使用权的取得方式包括划拨、出让、出租、入股等。
使用国有土地必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
集体土地使用权
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设,但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
集体土地使用权流转必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。
土地拍卖与挂牌出让
土地拍卖出让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。
土地挂牌出让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
法律责任
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
保护农村土地
非农业建设必须要节约使用土地,不得占用耕地;如果农民将耕地另作他用土地将会被收回。
违法土地管理法规,造成耕地大量毁坏,将会除以罚金和拘役,情节严重的还将会收回其土地使用权。
这些规定旨在确保土地资源的合理利用和保护,防止非法占用和滥用土地。使用土地的单位和个人必须严格遵守相关法律法规,确保土地使用的合法性和合规性。