房产贷款是什么意思

房产贷款，也被称为 房地产贷款，是指 贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。这种贷款可以从两个角度来理解：

贷款用途是房地产：

例如，将贷款用于房地产开发、房屋改造、修缮，或者购买房地产（如城镇居民购买商品住房），甚至用于租用房地产（尽管这种情况较少见）。

以房地产作担保的贷款：

具体为房地产抵押贷款，这种贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面，例如某公司以房地产作抵押向银行贷款，用该贷款购买煤炭。典型的房地产贷款通常两者兼而有之，即这种贷款既用于房地产，又以房地产作担保。

房地产贷款的种类包括：

房屋贷款或 房屋抵押贷款：由购房者向贷款银行填报申请表并提供相关证明文件，银行审查合格后承诺贷款，并根据房屋买卖合同和抵押贷款合同办理抵押登记和公证，贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。

住房贷款：银行及其他金融机构向房屋购买者提供的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押，分为公积金贷款和商业贷款，还款方式有等额本息和等额本金两种，利率以银行同期基准利率为基础。

购房贷款：银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人必须提供担保，其中按揭贷款是由购房者以所购住房做抵押并由房地产企业提供阶段性担保的业务。

建议在选择房产贷款时，了解不同贷款方式的利率、还款期限及相关手续费用，选择最适合自己的贷款类型。