二手房怎么上税

买卖二手房需要交纳的税费包括以下几种：

契税

由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房，契税的税率不同。

普通住宅：90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上或非普通住宅3%。

个人所得税

卖方需要缴纳，根据房屋持有年限和是否唯一住房，税率不同。

普通住宅：持有满五年且是唯一住房的免征，持有满五年但不是唯一住房的按房屋原值与现值差额的20%征收。

非普通住宅：按房屋成交总额的2%或利润部分×20%征收。

增值税

若房屋未满2年，卖方需要缴纳增值税及附加，标准为网签价除以（1+5%）乘以5.65%。

若房屋已满2年，普通住宅免征增值税，非普通住宅按差额乘以5.65%征收。

印花税

由买卖双方各自承担，住宅90平米以下免征，其他按成交价0.05%征收。

交易手续费

由买卖双方各自承担，一般为房屋建筑面积乘以3元/平方米。

产权登记费

由买方承担，一般为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

土地增值税

非普通住宅在3年内按房屋成交总额乘以0.5%征收，3年至5年按房屋成交总额乘以0.25%征收，5年或5年以上免征。

综合地价

免征。

其他费用

如合同公证费等，根据具体情况缴纳。

建议

买方：在购房前，应仔细了解房屋性质及持有年限，以确定应缴税费，并预留足够的资金用于缴税。

卖方：在房屋上市前，应准备好相关证明文件，并计算好应缴税费，以确保交易顺利进行。

建议在办理二手房交易时，咨询当地税务局或专业中介，以确保准确了解和遵守相关税费规定。