买新房贷款抵押怎么弄

买新房贷款抵押的流程如下：

签订房屋买卖合同：

买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

申请贷款：

购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

银行调查审批：

银行对贷款申请进行调查、审批。

签订借款及担保合同：

购房人与银行签订借款及担保合同。

房屋过户与首付款支付：

售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

办理房产抵押登记：

购房人与银行办理房产抵押登记，或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保。

发放贷款：

银行向售房人账户发放贷款。

物业结清与尾款支付：

买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

收房与还款：

购房人收房，按月还款（在阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

抵押房屋要求

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

申请房屋抵押贷款条件

具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。

持有有效的身份证明文件。

具有稳定、合法的收入来源。

抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。

抵押额度

商品住宅的抵押率最高可达70%。

写字楼和商铺的抵押率最高可达60%。

工业厂房的抵押率最高可达50%。

最长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。

额外说明

转贷：将贷款从一家银行转到另一家银行，通常需要提前还清原贷款的剩余部分。

二押：对已做抵押的房产或仍在按揭中的房产再次抵押，获取循环贷款。

建议在选择银行和贷款方案时，详细了解各银行的具体政策和要求，以确保贷款流程顺利进行。