成都为什么不买公寓

成都的公寓可能不被推荐购买的原因主要包括：

产权年限短：

公寓产权通常为40年或50年，而普通住宅产权为70年，到期后可能需要支付额外费用续期。

不能落户：

公寓通常属于商业性质，不符合落户条件，影响居住者享受当地教育资源和其他城市服务。

生活成本高：

公寓的水电等费用通常按照商业标准收费，比住宅高，且多数公寓不通天然气，生活成本相对较高。

贷款要求高：

购买公寓可能需要支付较高的首付（通常为房款的50%），并且可能无法申请公积金贷款，只能选择商业贷款，且贷款年限通常不超过10年。

流动性差：

公寓的二手市场流动性较差，转手交易时税费高，且需求相对较小，不易变现。

居住体验不佳：

公寓的户型设计通常不符合长期居住的需求，私密性和安全性相对较差，且多数公寓的采光和通风不佳。

投资回报低：

虽然公寓可能价格较低，但租金收益和房产增值潜力通常不如住宅，且可能存在较高的税费负担。

以上因素综合起来，使得公寓相对于传统住宅来说，在投资、居住等方面都存在一定的劣势。因此，在考虑购买房产时，许多购房者可能会更倾向于选择普通住宅