房屋为什么不能过户

房屋无法过户可能由以下原因造成：

卖方无法提供房产证：

没有房产证的房屋无法进行过户。

未经其他产权人同意出售：

如果房产有多个共有产权人，必须得到所有共有产权人的同意才能过户。

房产被查封：

被法院或其他有关部门查封的房产在查封期间无法过户。

未解除抵押：

如果房产作为贷款抵押，必须先解除抵押才能过户。

产权冻结：

因违规搭建等问题，产权可能处于冻结状态，不能进行过户。

房屋规划许可和施工许可问题：

如果房屋未依法取得规划许可和施工许可，或未按规划许可建造，也无法过户。

房屋权利来源不合法：

如果房屋不具有合法有效的权利来源证明，则不能过户。

房屋登记事项与登记簿冲突：

如果房屋申请登记事项与登记簿记载的信息不一致，也会导致无法过户。

房屋已被征收或没收：

如果房屋已被政府征收或没收，则不能进行过户。

其他法律或行政规定限制：

例如，集体所有土地开发的房产在某些情况下也不能过户。

如果遇到上述情况，建议咨询专业律师或房地产交易相关部门获取具体解决方案。