房子漏水

当房屋出现漏水情况时，赔偿责任的确定需要根据漏水原因、责任主体以及相关法律法规来进行。以下是可能的赔偿情况和建议：

确定漏水原因

首先应请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。鉴定结果将作为确定赔偿责任的重要依据。

责任主体

楼上业主：如果漏水是由于楼上业主的过错或房屋本身质量问题造成的，楼上业主应承担赔偿责任。如果房屋仍在保修期内且漏水原因非人为，受损业主可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿损失。

物业管理公司：物业公司对业主装修负有监管义务。如果物业未尽到监管义务导致漏水，物业应承担一定的赔偿责任。若漏水原因是公共设施问题，物业应从维修基金中支出维修费用。

开发商：在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。如果漏水是由于房屋本身的质量问题，开发商应负责维修并赔偿损失。

租户：如果房屋漏水是由于租户过错导致的，业主作为不动产的所有人，对于其房屋漏水对邻居的损失仍应当承担赔偿责任，但业主在承担赔偿责任后可向租户追偿。

赔偿范围

直接经济损失：包括修复漏水部位所需要的费用、因漏水所损毁的物品的价值损失等。

间接经济损失：包括房屋因漏水暂时不具备居住条件而支出的合理的租房费用等。

赔偿程序

协商解决：受损方可以与责任方协商赔偿数额，达成一致意见。如果协商不成，受损方可以通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。

法律途径：如果协商无果，受损方可以向法院提起诉讼，要求责任方承担相应的赔偿责任。法院会根据鉴定结果和相关法律法规，判决责任方赔偿损失。

建议

及时鉴定：在发现房屋漏水后，应尽快请房屋质量检验部门进行鉴定，以确定漏水原因和责任主体。

保留证据：在处理赔偿过程中，应保留所有相关证据，如维修记录、费用发票、鉴定报告等，以便在诉讼过程中使用。

寻求专业法律帮助：如果受损方与责任方无法达成一致，建议寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自身权益。