什么是联名房产

联名房产是指 夫妻或准夫妻以及其他亲密的人共同购房，房产证上体现两个姓名的一种行为。这种行为通常涉及以下几种情况：

夫妻联名购房：

夫妻双方在购房时共同出资，房产证上同时登记两人的姓名。在贷款签约、房屋过户等手续中，双方需要共同到场，并且需要提前沟通好主次贷款人及房产所占份额的分割。

准夫妻联名购房：

如果双方尚未结婚但已经共同出资购房，且双方各出资一半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。

其他亲密的人联名购房：

除了夫妻和准夫妻之外，其他如兄弟姐妹、父母与子女等亲密关系的人也可以共同出资购房，并在房产证上体现各自的姓名。

联名购房的法律依据主要来自《民法典》和《城市房地产管理法》。根据《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条则涉及合同履行的相关条款。而《城市房地产管理法》第三十八条则规定，共有房地产未经其他共有人书面同意不得转让。

在实际操作中，联名购房需要注意以下几点：

双方需共同到场办理贷款签约和房屋过户手续。

需要准备齐全的证件，如身份证、户口本、结婚证等。

需要提前沟通好房产所占份额的分割和主次贷款人的选择。

在某些情况下，如住房限购资格核查时，需要同时核查联名购房者的资格。

通过以上信息，可以看出联名房产是一种常见的共同出资购房方式，涉及的法律问题也较为明确。在实际操作中，建议双方充分沟通，明确各自的权利和义务，以确保购房过程的顺利进行。