什么是小产权住房

小产权房，也称为“乡产权房”，是指 在农村集体土地上建设的房屋，其产权并不完全归属国家，而是由农村集体所有。这类房屋通常没有合法的产权证，或者产权证由国家房管部门以外的机构（如乡镇政府或村委会）颁发。因此，小产权房的产权证明一般不同于正规的商品房，例如没有完全的《不动产权证书》或正式的《房屋所有权证》（房产证），而是由当地农村集体出具的类似于宅基地使用证明或房屋所有权凭证。

小产权房的特点包括：

未经正式程序取得证件：

小产权房没有经过国家房地产管理部门的正式审批和备案，也没有缴纳土地出让金等必要费用。

产权证明非国家颁发：

其产权证明由乡镇政府或村委会出具，而非国家房管部门。

无法进行产权备案：

购买小产权房的合同在国家的房地产管理部门无法进行备案。

法律地位不明确：

小产权房在法律上没有明确的定义和保护，购买此类房屋可能面临诸多风险。

价格较低：

由于没有土地出让金等成本，小产权房的价格通常较低，吸引了一些预算有限的购房者。

需要注意的是，小产权房存在诸多风险和问题，包括但不限于产权纠纷、拆迁补偿问题、无法获得正常的贷款和抵押等。因此，在考虑购买小产权房时，应充分了解其性质和潜在风险，并谨慎做出决策。