开发商拿什么贷款

开发商可以拿以下几种贷款：

银行贷款

土地贷款：用于土地开发的贷款。

建筑贷款：用于房地产开发建设的贷款，可以是以土地或在建工程作为抵押。

短期透支贷款：作为企业的流动周转资金。

存款抵押贷款：以企业的存款作为抵押获得的贷款。

房地产抵押贷款：以拟开发的土地使用权或房屋产权作为抵押获得的贷款。

房地产开发企业流动资金贷款：用于资金周转，不与具体项目相联系。

债券融资

房地产开发债券：企业债券的一种，用于聚集社会闲散资金，为房地产开发提供长期资金。

股权融资

股票融资：通过股份制房地产企业上市发行股票融资。

房地产信托

地产信托：将房地产项目的权益转移到信托公司，再由信托公司进行融资。

预售资金

预购房款：包括购房者的个人按揭贷款，是我国房地产企业开发资金的重要来源。

自筹资金

自有资金：企业初始阶段的融资渠道。

其他融资方式

房地产私募基金：通过私募基金筹集资金。

融资性售后回租：通过售后回租方式筹集资金。

境外融资：通过境外渠道筹集资金。

建议开发商根据自身项目特点、资金需求和风险承受能力，选择合适的融资方式，以降低融资成本并确保项目的顺利进行。