住房公积金贷款额度怎么算

公积金贷款额度的计算方式有以下几种：

按公积金账户余额计算

贷款额度 = 申请人公积金账户的正常缴存余额 × 20

如果共同申请，则额度为 （借款人公积金账户余额 + 共同申请人公积金账户余额） × 20

按借款人还贷能力计算

贷款额度 = [（借款人月工资总额 + 借款人所在单位公积金月缴存额） × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还贷额] × 12 × 贷款年限

例如，月工资6000元，公积金月缴存额500元，还贷能力系数为40%，月还贷额1000元，贷款10年，则公积金贷款额度为19.2万

按购房实际支付价格计算

贷款额度 = 房屋价格 × 地区规定的贷款比例

例如，房款120万，贷款比例为80%，则公积金贷款额度为96万

贷款最高限额

与购买房屋的类型（首套房、二套房）和家庭成员构成有关，不同城市的限额不同

一般住房公积金的最高贷款额度为50万元，两人或以上购买同一住房的，最高额度可达80万元

部分城市已开放至100万元，且贷款额度呈逐年增高趋势

贷款最高比例

计算公式为贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数

贷款成数即贷款额度总额占房款总额的比例，取决于房屋的首套或二套、建面、房龄等因素

家庭首套房的最高贷款比例一般不超过房屋总价的80%

实际还款能力

计算公式为 [（夫妻双方月工资总额 + 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额） - 现有贷款月应还款] × 贷款能力系数 × 贷款期限（月）

贷款能力系数因贷款期限不同而异，一般为35%（10年）、40%（10-20年）、45%（20-30年）

住房公积金缴存情况

计算公式为贷款额度 = （借款人公积金缴存余额 + 配偶公积金缴存余额） × 10~20倍 × 缴存时间系数

地区不同，公积金贷款额度倍数和缴存时间系数也有所不同

近6个月内补缴的住房公积金不参与贷款额度计算

建议您根据自身实际情况，选择合适的计算方式，并咨询当地公积金管理中心或相关金融机构，获取最准确的贷款额度信息。