房屋什么情况不能过户

未解除抵押权的房屋：

如果房屋还有抵押贷款未还清，需要先解除抵押权才能进行过户。

正在出租的房屋：

出租中的房屋不能进行过户，因为租赁合同通常对房屋的使用权有明确约定。

无法提供房地产凭证出售的房屋：

如果房屋没有合法的产权证明或相关文件，如房产证，则无法进行过户。

被法院或执法部门查封的房产：

房屋如果因法律纠纷被法院或执法部门查封，则不能进行交易和过户。

有抵押登记的房产：

有抵押贷款的房产需要偿还贷款或找到其他方式解除抵押才能过户。

房产证未满五年的经济适用房：

经济适用房在取得房产证未满五年通常不能过户。

小产权房：

小产权房没有合法产权，不受法律保护，不能进行过户。

未经其他共有人书面同意的共有房屋：

共有房屋需要所有共有人同意才能出售和过户。

权属有争议的房屋：

如果房屋的产权存在争议，如违章建筑，则不能进行过户。

已抵押，未经抵押权人同意的房屋：

未经抵押权人同意，房屋不能进行交易和过户。

列入拆迁公告范围的房屋：

拆迁公告期间的房屋产权可能发生变化，通常不能进行过户。

未依法取得房屋所有权证的房屋：

没有房屋所有权证的房屋可能存在产权纠纷，不能进行过户。

未经立项批准或私自变更立项的项目：

这类房屋没有合法的建设手续，不能进行过户。

未取得规划审批的项目：

未经过规划审批的房屋不能进行过户。

私自变更规划的项目：

私自变更规划的项目没有法律效力，不能进行过户。

私自改变土地用途的项目：

改变土地用途的项目没有合法依据，不能进行过户。

土地产权存在纠纷：

土地产权纠纷导致房屋不能过户。

没有销售许可证又无产权证的房屋：

这类房屋没有合法的销售和产权证明，不能进行过户。

未经验收或验收不合格的房屋：

未经验收或验收不合格的房屋不能进行过户。

开发商未交纳相关税费的房产：

开发商未交纳相关税费，房屋可能无法完成过户手续。

业主离婚未办理析产登记的房产：

离婚未办理析产登记的房产不能进行过户。

伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋：

伪造委托书出售的房屋属于违法行为，不能进行过户。

卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）：

无民事行为能力人无法进行房屋交易和过户。

拖欠相关税费的房产：

拖欠税费的房屋可能无法完成过户手续。

未上市的“央产房”：

未上市的央产房可能受到特定限制，不能进行过户。

未满5年的经济适用房、集资房：

这些房屋在取得房产证未满五年通常不能过户。

业主死亡，未完成继承手续的房产：

业主死亡后，未完成继承手续的房屋不能进行过户。

房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产：

未经其他共有产权人同意的房屋不能进行过户。

这些情况涵盖了房屋交易中可能遇到的各种法律障碍和限制，购房者在进行房屋交易时应仔细了解并遵守相关法律法规，以避免因不能过户而造成损失。