为什么出小产权

小产权房的出现是市场经济发展的产物，其产生原因主要包括以下几点：

城市房价过高

许多大中城市房价快速上涨，超出了当地一般就业人员的收入水平。

政府的经济适用房和廉租房建设无法满足住房需求。

政府监管不足

农村集体组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设的情况存在。

政府对小产权房缺乏有效的监管和良性引导。

新农村建设推动

随着城市化进程加快，一些村集体以“农村改造”、“新农村建设”等名义立项，虚报户口数骗取宅基地用地指标，建成房屋后入市交易。

土地供应问题

农民外出务工导致土地闲置，政府土地供应量减少，开发商寻找其他途径开发土地。

供需关系

小产权房价格相对较低，吸引了无法承担高昂商品房价格的购房者。

农村地区有大量的集体土地可供开发，基于经济收益的考量，农村与房产商合作推出小产权房。

法律政策模糊

法律规定中存在模糊之处，为小产权房的建设提供了擦边球的空间。

农民在集体土地上自建住房可以进行交易，但缺乏国家房管部门颁发的房产证。

小产权房不具备法律上的正式产权，其交易通常只能在私下进行，存在诸多风险和不确定性。因此，在考虑购买小产权房时，应充分了解其法律地位和潜在风险