转租房怎么算

转租房的计算主要涉及以下几个方面：

房租的确定

转租房的房租一般由当事人协商确定，自承租人入住当天开始计算。承租日期之前的房租由原承租人交纳，同时结清水电燃气物业网等费用；承租日期之后的房租由现承租人交纳。如果合同中有特别约定，则按照约定执行。

租金的上限

转租的租金不得高于原租金。如果确实需要提高租金，提高的部分应交给房屋所有权人。

中介费用

如果通过中介进行转租，中介费一般为一个月或半个月房租，具体比例在0.5%到1%之间，这个费用通常从押金中扣除。

转租期限

转租期限自转租起始日期起至转租结束日期止。租金支付日期通常为每月的固定日期，提前支付给原出租人。

押金

承租人应向出租人支付押金，租赁期满或合同终止后，出租人应将押金无息退还给承租人。如果承租人损坏房屋设施或未结清相关费用，出租人有权从押金中扣除相应金额。

税费

根据相关税务规定，转租房屋需要缴纳房产税和不动产租赁业务的相关税费。具体税率和计税方法需参照当地税务部门的规定。

建议

明确合同条款：在签订转租合同时，务必明确各项费用、租金、租期及押金等条款，以避免后续纠纷。

了解税费政策：提前了解并遵守当地的税费政策，确保合法合规经营。

选择正规中介：如果通过中介进行转租，选择有信誉的中介机构，以减少交易风险。