房地产策划做什么

房地产策划是一项综合性很强的工作，主要涉及为房地产项目从项目定位、产品设计到营销定位、推广、销售等一系列工作提供合理化建议和策略以及具体执行。具体包括以下几个方面：

市场调研与分析

负责搜集行业政策、竞争对手信息、客户信息等，分析市场发展趋势。

进行项目可行性研究，包括市场调研、项目定位、项目的经济效益分析等。

营销策划与执行

根据公司发展战略组织制定营销战略规划，并负责营销策划方案的制定。

策划并执行各类营销活动，如开盘庆典、品鉴会、客户答谢会等，以吸引潜在客户的关注与兴趣。

与媒体保持良好关系，通过新闻稿、广告、社交媒体等多种渠道传播项目信息，提升项目知名度与美誉度。

项目定位与规划

根据市场调研结果，结合项目特点与资源优势，为项目量身定制独特的定位与规划，包括目标客户群、产品特色、价格策略以及营销渠道等。

提出项目的概念设计定位，画出概念规划图。

产品策划与优化

参与产品研发，对产品的设计、销售策略提出合理性建议。

研究如何科学地制定建设项目的总体规划，包括项目总平规划、套型、户型及户型比、户型面积、交通系数、公摊系数、使用系数、配置标准、环境景观设计等。

销售与招商策划

负责售楼人员培训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定等。

项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划。

项目运营与管理

整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案。

负责房地产项目的运营工作。

报告撰写与总结

撰写重要项目的每周每月及每季度的策略报告。

在营销方案实施过程中，负责组织执行与协调，监督全过程。

策划营销活动结束后，提交活动总结文档。

房地产策划师或咨询顾问受房地产开发商委托，对所开发的项目进行详细的诊断分析，在了解了项目所在地的区域规划、区域经济发展水平、居民收入、周边房地产业竞争状况、区域人文地理环境、生活习性等信息后，针对“建什么”、“怎么建”、“卖给谁”等要素，提出项目的概念设计定位，画出概念规划图。

建议：

房地产策划工作需要具备较强的市场分析能力、沟通表达能力和执行能力，同时需要熟悉房地产市场的最新动态和政策变化，以便为项目提供切实可行的策划方案。