底商住宅楼什么意思

底商住宅楼是指 住宅楼的第一层和第二层作为商铺，而楼上是住宅。这种建筑形式中，底商部分通常用于商业活动，如零售店铺、餐厅、咖啡馆等，而住宅部分则用于居住。底商住宅楼的优势在于，由于第一层和第二层在销售上存在困难，因此通过改为底商可以卖出更好的价格，同时也解决了小区的商业配套设施问题。

底商住宅楼的产权年限通常为70年，与一般住宅相同。底商建筑形式上依附于住宅楼，整个楼的一层、二层或地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。

底商住宅楼在商业地产领域中具有独特的特点和定位。与独立商铺相比，底商住宅楼的位置通常较为固定，通常位于住宅楼的第一层或第二层，有时也包括地下层。底商的产权年限根据土地使用性质的不同而有所不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。

总的来说，底商住宅楼是一种将商业与住宅相结合的建筑形式，既解决了高层住宅底层销售困难的问题，又为小区提供了商业配套设施，是一种较为实用的商业地产形式。