房屋拆除按什么面积

房屋拆除的面积通常以 房屋产权证上所记载的建筑面积为准。具体计算方式如下：

有产权登记的房屋：

以产权登记面积为准。这意味着拆迁补偿的依据是房屋产权证上明确标注的建筑面积。

未进行产权登记但有合法建设手续的房屋：

按照相关审批文件记载的建筑面积计算。这种情况下，拆迁补偿将根据房屋建设时的合法审批文件来确定面积。

历史遗留的无产权且无合法手续的房屋：

可能会根据实际测量结合相关政策来确定面积。在这种情况下，拆迁方会进行现场丈量，并结合当地政策来确定补偿面积。

权属证书记载面积与实际面积不一致的情况：

如果权属证书记载的面积与实际面积不一致，且有证据证明房屋面积的，应按照实际面积补偿。例如，如果房屋产权证上登记面积为120平方米，但实际测量只有100平方米，则可以主张按照实际测量面积100平方米进行补偿。

综上所述，房屋拆除的面积计算主要依据房屋产权证上所记载的建筑面积，同时考虑实际测量和当地政策。在实际操作中，可能会结合多种因素来确定最终的补偿面积，以确保公平合理。