什么是商品房均价

商品房均价是指 所有房屋的销售价格总和除以所有房屋的建筑面积总和得出的价格，即每平方米的平均价格。

具体计算方式如下：

计算总销售价格：

将小区内所有房屋的销售价格相加，得到总销售价格。

计算总建筑面积：

将小区内所有房屋的建筑面积相加，得到总建筑面积。

计算均价：

用总销售价格除以总建筑面积，得出每平方米的均价。

需要注意的是，商品房均价并不是简单的算术平均值，而是开发商根据当前市场情况制定的价格，以收回成本并获得利润。因此，实际购房时，购房者可能会发现标出的均价与实际购买房屋的价格存在差异。