为什么要办公司买房

以公司名义购房有以下几个主要原因：

规避限购政策：

在实施限购政策的地区，公司名义购房可以不受限购约束，适合需要大量购入房产的投资需求。

税收抵扣：

公司可以将房产作为固定资产，其折旧、维护费用以及房产税可以在一定程度上作为企业成本，在计算企业所得税时予以扣除，从而减少企业税负。

产权灵活：

公司名下的房产所有权转移相对灵活，不受个人限购或限售政策影响，可以更便捷地进行资产配置调整或转售。

隐私保护：

以公司名义购房，对外公示的是公司信息而非个人，有助于保护购买者的隐私。

融资便利：

公司购房可以作为抵押物进行贷款，增加公司的现金流，有助于公司运营和发展。

公司形象和报表：

以公司名义购房可以树立公司形象，融资等报表也会显得更漂亮。

尽管公司购房有诸多好处，但也存在一些不利因素：

高成本：

通常需要一次性全款支付房款，不能享受个人购房的贷款优惠政策，增加了初始投入成本。

贷款难度：

以公司名义申请房贷比个人更难，银行可能要求额外的担保，且利率可能更高。

风险承担：

房产归公司所有，若公司出现财务问题或破产，房产可能被用于偿还公司债务。

房产税和税费：

公司需要缴纳房产税、土地使用税等，且在未来出售房产时，需缴纳增值税、土地增值税和企业所得税。

产权归属：

房产所有权属于公司而非个人，未来若要转回个人名下，可能需要按分红征收个人所得税。

综上所述，公司购房在规避政策、税收抵扣、产权灵活等方面具有明显优势，但同时也伴随着高成本、贷款难度和较高的税费负担。因此，是否选择以公司名义购房应根据具体情况和需求进行权衡。